L'Evaluation par les Cash-Flow : Méthode d'évaluation financière
OBJECTIF
- Maîtriser les techniques financières d’évaluation immobilière
- Comprendre les mécanismes d’évaluation des marchés immobiliers par l’approche financière
- S’impliquer dans un projet foncier à enjeu financier
CONTENU
Les outils de l’évaluation
- Quand recourir aux méthodes financières ?
- Les concepts financiers au service de l’évaluation
- Le taux d’actualisation
- La notion de taux de rendement interne
La méthode du « Free Cash-Flow Discounted »
Les Cash-Flow positifs
- Les principaux postes de recettes
- Le marché locatif
- Les ratios à pratiquer
Les Cash-Flow négatifs
- Les principaux postes de recettes
- Les ratios à pratiquer
Les Cash-Flow libérés actualisés
- Calcul du taux d’actualisation
La valeur future résiduelle
- Principe
- Méthode de calcul
Modèle « Excel de Cash-Flow actualisé »
Isidro PEREZ MAS
Spécialiste de l’expertise foncière et immobilière et de la fiscalité - Expert immobilier senior – Consultant fiscal - Associé IPFEC
Michel HUYGUE
Chargé de cours à l’école supérieure des professions immobilières de Paris - Expert immobilier senior – Spécialiste de la Domanialité publique et de l’expropriation - Associé IPFEC
Chambre des Experts Immobiliers de France
129 rue du Faubourg Saint-Honoré75008
Paris
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