Les Master Class de l'Evaluation Immobilière - Immobilier d'entreprise

Les 23, 24 et 25 mai puis les 06, 07 et 08 juin 2018

OBJECTIFS

• Acquérir l 'ensemble des connaissances et savoir-faire pratiques nécessaires à l'exercice de l'expertise en évaluation immobilière – Immobilier Entreprise

CONTENU      

L’Expert – Définition d’après la Charte de l’expertise en évaluation immobilière

• Qu’est-ce qu’un expert ?
• Quelles sont les différentes typologies d’experts ? - Dans quel cadre intervient l’expert ?

• Experts immobiliers dit « amiable »
• Experts de justice
• Experts agricoles et fonciers
• Experts d’assurances

• Déontologie et Responsabilité

Les différentes spécialités :

• Immobilier d’entreprise
• Immobilier Résidentiel et habitation
• Fonds de commerce et titres de société
• La copropriété
• Les biens ruraux
• Les biens exceptionnels

Définitions des valeurs - Les facteurs de la valeur :

• Situation, facteurs physiques,
• Facteurs économiques,
• Facteurs fiscaux,
• Facteurs juridiques, le référentiel,

Les documents nécessaires pour une expertise immobilière :

• Titre de propriété, et modes de détentions
• Analyse du mode de détention,
• Documents hypothécaires,
• Cadastre,
• Baux,

• Règlement de copropriété,
• État descriptif de division,
• Derniers P.V d’assemblée générale,
• Permis de construire, certificat de conformité,
• Bilan en matière de fonds de commerce

Les différents types de biens en immobilier d’entreprise

• Les bureaux
• Les entrepôts
• Les locaux d’activités
• Les biens exceptionnels

Le travail de l’expert

• Contenu d’un rapport d’expertise
• Recherches
• La méthode de calculs

• La méthode par comparaison
• La méthode par le revenu – Capitalisation / actualisation
• Méthodes par le coût de remplacement
• Méthodes indiciaires
• Méthodes dites par sol et construction
• Méthodes dites du bilan promoteur
• Méthodes des ratios professionnels (profit methods)
• Cas particulier des immeubles en Développement
• Contrat d’expertise
• La visite d’un bien – étude de cas

QCM Final (validation des acquis) et validation du rapport d’expertise par le formateur

La pratique de l’expertise immobilière :

• Le contenu du rapport (rubriques) et les annexes
• La présentation du rapport :

• Titre du rapport, page de garde, sommaire, titres et sous-titres,
• La rédaction des rubriques, les éléments essentiels à inscrire, le superflu à éviter
• Les visuels à insérer : photographies ; les plans géographiques, de situation, de cadastre, croquis…

• Etude d’un modèle de rapport
• Le but recherché
• Les difficultés rencontrées

• Synthèse : indications inadaptées ou manquantes les plus fréquemment constatées
• Questions/réponses

Rédaction en salle d’un rapport d’expertise sur la base de la visite d’un bien et des pièces fournies

Quel est votre coût horaire ?

• Le rapport avec le prix des prestations de l’activité professionnelle principale
• Le cadre d’exercice professionnel
• Les composantes du coût de l’expertise

• Le prix de l’heure de l’expert
• La méthode de fixation du prix de l’heure en fonction du salaire
• Les honoraires en matière de Justice
• Le devis des frais et honoraires

Comment valoriser votre expertise ?

• Quel est le prix d’une expertise immobilière amiable
• Exemples
• Quel est le prix d’une expertise judiciaire
• Exemple

Les différents types de donneurs d’ordre

• Les particuliers
• Les avocats et juges
• Les notaires et les généalogistes
• Les entreprises
• Les institutionnels…

Remise du diplôme (cérémonie de fin d’année)

PUBLIC

Professionnels de l’immobiliers

PREREQUIS

Connaissance dans l’immobilier

MOYENS PEDAGOGIQUES, TECHNIQUES

• Supports papiers : Charte de l’expertise, Manuel de l’expertise
• Supports techniques : Casque VR360, écouteurs, batterie portable

Intervenant :

Monsieur Germain Barral

Expert en évaluation immobilière

Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF)

Ancien administrateur de la CEIF, adhérent à la Charte de l'Expertise Immobilière

Certifié expert européen REV (TEGOVA)

Formateur depuis 1998 auprès d'écoles et d'instituts nationaux de formation professionnelle.