Les Master Class de l'Evaluation Immobilière
Formation certifiante de 6 jours
Les 16, 17 et 18 septembre puis les 07, 08 et 09 octobre 2019
OBJECTIFS
- Acquérir l 'ensemble des connaissances et savoir-faire pratiques nécessaires à l'exercice de l'expertise en évaluation immobilière
CONTENU
JOUR 1 |
L’Expert – Définition d’après la Charte de l’expertise en évaluation immobilière
- Qu’est-ce qu’un expert ?
- Quelles sont les différentes typologies d’experts ? - Dans quel cadre intervient l’expert ?
- Experts immobiliers dit « amiable »
- Experts de justice
- Experts agricoles et fonciers
- Experts d’assurances
- Déontologie et Responsabilité
Les différentes spécialités :
- Immobilier Résidentiel et habitation
- Immobilier d’entreprise
- Fonds de commerce et titres de société
- La copropriété
- Les biens ruraux
- Les biens exceptionnels
Définitions des valeurs - Les facteurs de la valeur :
- Situation, facteurs physiques,
- Facteurs économiques,
- Facteurs fiscaux,
- Facteurs juridiques, le référentiel,
JOUR 2&3 |
Les documents nécessaires pour une expertise immobilière :
- Titre de propriété, et modes de détentions
- Analyse du mode de détention,
- Documents hypothécaires,
- Cadastre,
- Baux,
- Règlement de copropriété,
- État descriptif de division,
- Derniers P.V d’assemblée générale,
- Permis de construire, certificat de conformité,
- Bilan en matière de fonds de commerce
Le travail de l’expert
- Contenu d’un rapport d’expertise
- Recherches
- La méthode de calculs
- La méthode par comparaison
- La méthode par le revenu – Capitalisation / actualisation
- Méthodes par le coût de remplacement
- Méthodes indiciaires
- Méthodes dites par sol et construction
- Méthodes dites du bilan promoteur
- Méthodes des ratios professionnels (profit methods)
- Cas particulier des immeubles en Développement
- Contrat d’expertise
- La visite d’un bien VR 360 – étude de cas
QCM Final (validation des acquis) et validation du rapport d’expertise par le formateur
JOUR 4&5 |
Visite d’un bien en VR360 et rédaction du rapport |
La pratique de l’expertise immobilière :
- Le contenu du rapport (rubriques) et les annexes
- La présentation du rapport :
- Titre du rapport, page de garde, sommaire, titres et sous-titres,
- La rédaction des rubriques, les éléments essentiels à inscrire, le superflu à éviter
- Les visuels à insérer : photographies ; les plans géographiques, de situation, de cadastre, croquis…
- Etude d’un modèle de rapport
- Le but recherché
- Les difficultés rencontrées
- Synthèse : indications inadaptées ou manquantes les plus fréquemment constatées
- Questions/réponses
Rédaction en salle d’un rapport d’expertise sur la base de la visite en VR360 et des pièces fournies
JOUR 6 |
Quel est votre coût horaire ?
- Le rapport avec le prix des prestations de l’activité professionnelle principale
- Le cadre d’exercice professionnel
- Les composantes du coût de l’expertise
- Le prix de l’heure de l’expert
- La méthode de fixation du prix de l’heure en fonction du salaire
- Les honoraires en matière de Justice
- Le devis des frais et honoraires
Comment valoriser votre expertise ?
- Quel est le prix d’une expertise immobilière amiable
- Exemples
- Quel est le prix d’une expertise judiciaire
- Exemple
Les différents types de donneurs d’ordre
- Les particuliers
- Les avocats et juges
- Les notaires et les généalogistes
- Les entreprises
- Les institutionnels…
Remise du diplôme (cérémonie de fin d’année
PUBLIC
Professionnels de l’immobiliers
PREREQUIS
Connaissance dans l’immobilier
MOYENS PEDAGOGIQUES, TECHNIQUES
- Supports papiers : Charte de l’expertise, Manuel de l’expertise
- Supports techniques : Casque VR360, écouteurs, batterie portable
Intervenant :
Monsieur Germain Barral
Expert en évaluation immobilière
Membre de la Chambre des Experts Immobiliers (CEIF)
Ancien administrateur de la CEIF, adhérent à la Charte de l'Expertise Immobilière
Certifié expert européen REV (TEGOVA)
Formateur depuis 1998 auprès d'écoles et d'instituts nationaux de formation professionnelle.
Grand Hôtel du Midi Montpellier - Opéra
22, boulevard Victor Hugo34000
Montpellier
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