Expertises et Financements

Mardi 27 septembre de 14h30 à 17h30

par visioconférence

OBJECTIFS :

Comprendre pourquoi, lors d’une acquisition immobilière, le recours au crédit ne résulte pas uniquement d’un besoin de trésorerie – Faire le lien entre le montant du crédit et la valeur de l’immeuble financé – Appréhender la nécessité des actualisations de valeur, outil de suivi du risque et de renouvellement de levier.

CONTENU :

Programme détaillé : 

Introduction 

Tour de table des attentes 

Effet de levier 

- Exemple chiffré : le rendement d’une opération, le rendement des fonds propres 

- Les limites du levier 

-  Définition du levier : la LTV 

1ère séquence : 1 heure et demi 

Accepter de consentir un financement c’est accepter de prendre un risque dans la limite d’un certain levier 

- Prix d’achat vs estimation 

- Les différents besoins en matière d’expertise immobilière : 

• Valeur en l’état 
• Valeur finale 
• Vente en bloc 
• Valeur du foncier
  

- Les types de crédit et le calibrage de la dette 

•  Le crédit amortissable : le remboursement est basé sur les loyers : exemple : acquisition d’un immeuble destiné à être mis en location 
  • Définition du ratio ICR et du ratio DCR
  • La notion de balloon
• Le crédit non amortissable : le remboursement vient de la vente. Exemple opération marchand de biens ou opération de promotion 
  • Définition du ration LTC
  • La notion d’impasse

2ème séquence : 1 heure et demi 

Expertise et Gestion du financement. 

L’expertise est constamment utilisée au cours de la vie d’un crédit. 

- Le suivi des ratios de risque  

• Définition contractuelle 
• Reporting
  

- Le bris de ratios de risque :  

• La notion de waterfall 
• Les moyens de remédier aux bris de ratios
  

- Le releverage 

• La notion de refinancement 

Questions/réponses 

Tour de table évaluation à chaud

PUBLIC :

Expert immobilier, notaire, clerc de notaire… souhaitant une mise en perspective du financement immobilier, et de la place que l’expertise immobilière tient dans le processus d’octroi et de gestion d’un crédit immobilier professionnel.

PRE REQUIS :

Connaissances du métier d’Expert Immobilier

INTERVENANTS :

Marie-Jeanne Fleisch-Levy

Après un long parcours en banque, occupant des fonctions dans différents départements de financements immobiliers, est Expert en évaluation de biens et droits immobiliers, membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France depuis 20017, agréée près la Cour d’Appel de Dijon, et membre de la RICS.

Elle intervient régulièrement sur des sujets immobiliers.