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Les Master Class de l'Evaluation Immobilière

Formation certifiante de 10 demi-journées

Les 21, 22, 23, 24 et 25 septembre puis les 12, 13, 14, 15 et 16 octobre 2020

de 8h30 à 13h00 avec 2 pauses de 9mn

 OBJECTIFS

  • Acquérir l 'ensemble des connaissances et savoir-faire pratiques nécessaires à l'exercice de l'expertise en évaluation immobilière

CONTENU      

JOUR 1&2

L’Expert – Définition d’après la Charte de l’expertise en évaluation immobilière

  • Qu’est-ce qu’un expert ?
  • Quelles sont les différentes typologies d’experts ? - Dans quel cadre intervient l’expert ?
  • Experts immobiliers dit « amiable »
  • Experts de justice
  • Experts agricoles et fonciers
  • Experts d’assurances
  • Déontologie et Responsabilité

Les différentes spécialités :

  •  Immobilier Résidentiel et habitation
  • Immobilier d’entreprise
  • Fonds de commerce et titres de société
  • La copropriété
  • Les biens ruraux
  • Les biens exceptionnels

Définitions des valeurs - Les facteurs de la valeur :

  • Situation, facteurs physiques,
  • Facteurs économiques,
  • Facteurs fiscaux,
  • Facteurs juridiques, le référentiel,

 

JOUR 3,4&5

Les documents nécessaires pour une expertise immobilière :

 

  • Titre de propriété, et modes de détentions
  • Analyse du mode de détention,
  • Documents hypothécaires,
  • Cadastre,
  • Baux,

 

  • Règlement de copropriété,
  • État descriptif de division,
  • Derniers P.V d’assemblée générale,
  • Permis de construire, certificat de conformité,
  • Bilan en matière de fonds de commerce


Le travail de l’expert

  • Contenu d’un rapport d’expertise
  • Recherches
  • La méthode de calculs
  • La méthode par comparaison
  • La méthode par le revenu – Capitalisation / actualisation
  • Méthodes par le coût de remplacement
  • Méthodes indiciaires
  • Méthodes dites par sol et construction
  • Méthodes dites du bilan promoteur
  • Méthodes des ratios professionnels (profit methods)
  • Cas particulier des immeubles en Développement
  • Contrat d’expertise
  • La visite d’un bien – étude de cas

QCM Final (validation des acquis) et validation du rapport d’expertise par le formateur

 

JOUR 6,7&8

Visite d’un bien et rédaction du rapport

La pratique de l’expertise immobilière :

  • Le contenu du rapport (rubriques) et les annexes
  • La présentation du rapport :
  • Titre du rapport, page de garde, sommaire, titres et sous-titres,
  • La rédaction des rubriques, les éléments essentiels à inscrire, le superflu à éviter
  • Les visuels à insérer : photographies ; les plans géographiques, de situation, de cadastre, croquis…
  • Etude d’un modèle de rapport
  • Le but recherché
  • Les difficultés rencontrées
  • Synthèse : indications inadaptées ou manquantes les plus fréquemment constatées
  • Questions/réponses

Rédaction en salle d’un rapport d’expertise sur la base de la visite et des pièces fournies

 

 

JOUR 9&10

 

Quel est votre coût horaire ?

 

  • Le rapport avec le prix des prestations de l’activité professionnelle principale
  • Le cadre d’exercice professionnel
  • Les composantes du coût de l’expertise
  • Le prix de l’heure de l’expert
  • La méthode de fixation du prix de l’heure en fonction du salaire
  • Les honoraires en matière de Justice
  • Le devis des frais et honoraires


Comment valoriser votre expertise ?

  • Quel est le prix d’une expertise immobilière amiable
  • Exemples
  • Quel est le prix d’une expertise judiciaire
  • Exemple

Les différents types de donneurs d’ordre

  • Les particuliers
  • Les avocats et juges
  • Les notaires et les généalogistes
  • Les entreprises
  • Les institutionnels…

Remise du diplôme (cérémonie de fin d’année)

 

PUBLIC

Professionnels de l’immobiliers

 

PREREQUIS

Connaissance dans l’immobilier

 

MOYENS PEDAGOGIQUES, TECHNIQUES

  • Supports papiers : Charte de l’expertise, Manuel de l’expertise
  • Supports techniques : Ordinateur - Clé USB

 

Intervenant :

GERARD DOSJOUB - Intervenant en formation professionnelle

Formateur CEIF – Expert immobilier certifié

 Chargé de cours :

- l’ICH - Nice (Estimation des Immeubles et Immobilier d’Entreprises),

- l’Ecole Supérieure de l’Immobilier – Paris (Expertise Immobilière, Administration de Biens).

 Formateur dans les métiers de l’immobilier

(N° d’agrément 9306 06 415 06 Préfecture de Région PACA)

 - Président de GROUPEMENT EXPERTS, SAS, groupement d’experts immobiliers

06800 CAGNES SUR MER

 - 1977 / 2002 : Administration et transactions immobilières - Cabinet CAPAN puis GD GESTION                                       

- Depuis 2002 : Expert immobilier (SUD CONSEIL EXPERTISES) - Membre de la Chambre des Experts FNAIM.

 

Gérard DOSJOUB

<p>DIPLOMES :<br /> <br /> - Dipl&ocirc;me d&rsquo;&Eacute;tudes &Eacute;conomiques G&eacute;n&eacute;rales Universit&eacute; de Saint Etienne - 1970<br /> <br /> - Ma&icirc;trise de G&eacute;ographie Universit&eacute; de Saint Etienne - 1976<br /> <br /> - Dipl&ocirc;me de l&rsquo;Institut d&rsquo;Administration des Entreprises. Cepun de Nice - 1983<br /> <br /> - Dipl&ocirc;me de l&rsquo;Institut de la Construction et de l&rsquo;Habitat (ICH) Cnam de Nice - 2000 <br /> <br /> <br /> EXPERIENCE PROFESSIONNELLE :<br /> <br /> - 1977 / 2002 : Administration et transactions immobili&egrave;res <br /> Cabinet CAPAN puis GD GESTION (06700)<br /> transactions immobili&egrave;res en immobilier d&rsquo;entreprises, <br /> r&eacute;alisation de b&acirc;timents industriels et commerciaux, <br /> administrateur de biens immobiliers <br /> <br /> - depuis 2002 : Expert immobilier (SUD CONSEIL EXPERTISES),<br /> membre de la Chambre des Experts FNAIM. <br /> <br /> - depuis 2003 : Administrateur de la Chambre D&eacute;partementale FNAIM Cote d&rsquo;Azur. <br /> Membre de la Commission Urbanisme<br /> <br /> Charg&eacute; de cours :<br /> - l&rsquo;ICH - Nice (Estimation des Immeubles et Immobilier d&rsquo;Entreprises), <br /> - l&rsquo;Ecole Sup&eacute;rieure de l&rsquo;Immobilier &ndash; Paris (Expertise Immobili&egrave;re, Administration de Biens).<br /> <br /> Formateur dans les m&eacute;tiers de l&rsquo;immobilier <br /> (N&deg; d&rsquo;agr&eacute;ment 9306 06 415 06 Pr&eacute;fecture de R&eacute;gion PACA) :<br /> - ESI Paris, <br /> - Monneret Formation Conseil Antibes,<br /> - Stephen Heller Consultants St Ouen<br /> - Solvimo Avis La Garde <br /> - Cimm Grenoble<br /> <br /> - pr&eacute;sident de GROUPEMENT EXPERTS, SAS, groupement d&rsquo;experts immobiliers<br /> 06800 CAGNES SUR MER</p>

Par visioconférence

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Du Lundi 21 septembre 2020
08h30
au Vendredi 25 septembre 2020
13h00 (GMT +2)
Par visioconférence
Visio f1
  • Date limite d'inscription : 17 septembre


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